Michael Engelmeier, Immobiliensachverständiger
M ENGELMEIER e.U. „Ihre Immobilie – Ihre Zukunft" - Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger und Immobilienmakler
Liechtensteintrsasse 48
2344 Maria Enzersdorf, Österreich
E-Mail: me@ibbv.at
Internet: http://www.ibbv.at
Warum wurden Sie Unternehmer?
Mit M ENGELMEIER e.U. „Ihre Immobilie – Ihre Zukunft“ kann ich meine Kenntnisse und Erfahrungen selbst und für die Kunden direkt anwenden.
Beschreiben Sie bitte das Geschäftsmodell Ihres Unternehmens
Durch meine jahrelange Erfahrung als Immobilientreuhänder bin ich Partner für die Bewertung und Vermittlung von Immobilien. Ich stehe auch gerne für Beratungsleistungen für die Verbesserung der Immobilienbewirtschaftung zur Verfügung.
Rund um Ihre Immobilienwerte biete ich folgende Dienstleistungen an:
BERATUNG / OPTIMIERUNG, VERMITTLUNG
Entwicklungspotentialanalysen
An- und Verkauf / Veranlagung
Bestandsoptimierung
An- und Vermietung
Portfolio Management
Transaktionsunterstützung
BEWERTUNG / BEURTEILUNG
Beschreiben Sie bitte die Eckdaten Ihres Unternehmens (Anzahl MitarbeiterInnen, Standorte, Jahresumsatz, Jahr der Unternehmensgründung, Rechtsform etc.)
EPU, 2344 Maria Enzersdorf (= Großraum Wien), keine Angabe, 2014, e.U.
Seit wann betreiben Sie dieses Geschäft?
Als Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Immobilien (eingetragen für folgende Fachgebiete: 94.65 Baugründe, 94.10 Gewerblich oder industriell genutzte Liegenschaften (Baugründe), 94.17 Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser (Baugründe), 94.15 Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Liegenschaften (Baugründe, Wohnungseigentumsobjekte), 94.20 Wohnungseigentum, 94.70 Nutzwertfeststellung, Parifizierung) bin ich seit 2014, als Bautechniker seit 1989, als Internationaler Betriebswirt seit 1999, und als Immobilientreuhänder (Bauträger, Immobilienmakler, Immobilienverwalter) seit 2005 tätig.
Wer sind Ihre MitbewerberInnen? Was machen Sie anders als Ihre MitbewerberInnen?
Sämtliche für meine Fachgebiete eingetragenen Immobiliensachverständige sowie die Immobilienmaklerkollegen.
Meine Unterscheidung besteht im breiten Zertifizierungsumfang, der langjährigen Berufserfahrung sowie laufender Weiterbildung. Ich spreche meine Kunden direkt an bzw. diese kontaktieren mich z.B. über den Eintrag in der Gerichtssachverständigenliste: http://www.sdgliste.justiz.gv.at/edikte/sv/svliste.nsf/a/W269082!OpenDocument
Wie schätzen Sie allgemein die Lage Ihrer Branche ein?
Sachverständigentätigkeit wird aus meiner Sicht weiterhin in vielen Bereichen notwendig sein (z.B. Liegenschaftsankauf und Liegenschaftsverkauf, Investitionsüberlegung ohne Ankaufabsichten bzw. Verkaufsabsichten, Wertermittlung in steuerlichen Belang, Belehnung (z.B. Besicherung von Krediten), Schenkung, Erbschaft, Gerichtliche Auseinandersetzungen, Enteignungsverfahren, Wertermittlung von Fruchtgenuss, Wohnrechten und sonstigen Rechten, Gerichtliche Versteigerung, Freiwillige Feilbietung, Aufteilung des ehelichen Gebrauchsvermögens, Vermögensaufteilung, Wohnungseigentumsbegründung in Altbau und Neubau (Parifizierung und Nutzwertgutachten)). Im Maklergeschäft macht man sich einen Namen und erwirbt mit der Zeit tragfähige Geschäftsverbindungen, damit hebt man sich vom Mitbewerb (der sehr heterogen ist) ab.
Betreiben Sie noch andere Unternehmen?
Nein, da ich meine ganze Energie in die Arbeit für meine Kunden und ihre Immobilien verwende und Zeit für meine Familie haben möchte.
Würden Sie (nochmals) gründen was würden Sie anders machen?
Ja, ich würde nochmals gründen, jedoch früher mit den Vorbereitungen (z.B. Daten sammeln, Erfahrungsaustausch etc.) beginnen.
Welche Rollen spielen Nachhaltigkeit und erneuerbare Energie in ihrem Businessmodell?
Bin meinen Geschäftspartnern ein nachhaltig wertvoller Partner, der auch einmal mehr gibt, als er zurück bekommt. Lege möglichst viele Wege zu Fuß, mit dem Rad oder Öffis zurück. Ausdrucke bzw. Postversand werden so gut es geht vermieden und z.B. durch elektronischen Versand ersetzt.
Welches Mobilitätskonzept haben Sie und Ihre MitarbeiterInnen?
Möglichst viele Wege zu Fuß, mit dem Rad oder Öffis zurückzulegen. Dies hat für mich auch den Vorteil, dass man seine Umgebung genauer betrachten kann und dadurch so unbeabsichtigt viel mehr mitbekommt.
Gibt es noch etwas dass Sie über sich und Ihr Unternehmen berichten möchten?
Kraft schöpfe ich aus … der gemeinsamen Zeit mit meiner Familie
… der Bewegung in der Natur, um meine Batterien wieder aufzuladen
… der aktiven Gestaltung des Gartens im Lauf der Jahreszeiten
… dem Kennenlernen fremder Kulturen und Lebensweisen
… der Entspannung ein gutes Buch zu lesen
Beschreiben Sie sich als Person bitte mit sieben Eigenschaftswörtern
Ich bin zuverlässig
engagiert
vertrauenswürdig
humorvoll
methodisch
gut strukturiert
sorgfältig